Подсчитано, с какой зарплатой можно позволить себе ипотеку на однушку в Москве

Квартиры в Москве становятся все дороже, а рыночная ипотека по-прежнему малодоступна. Банки.ру подсчитал, какую зарплату надо получать, чтобы взять ипотеку на самую дешевую однокомнатную квартиру в столице.

На вторичном рынке самый бюджетный вариант, готовый для проживания, нашелся на «Яндекс Недвижимости» — в поселке городского типа рядом с Зеленоградом. Однушка площадью 35 кв. м стоит 6 млн рублей. Квартира находится на 16 этаже дома 2015 года постройки, она предлагается с евроремонтом и мебелью.

Для расчетов специалисты взяли средние параметры на рынке: среднюю ставку рыночной ипотеки на вторичное жилье в размере 26,4% годовых, средний срок ипотеки — 14 лет 8 месяцев, средний первоначальный взнос — 29% от стоимости квартиры.

Таким образом, для покупки жилья за 6 млн рублей потребуется кредит на 4,75 млн рублей.

Аналитики Банки.ру считают оптимальной долговой нагрузкой показатель в 30%, когда не более трети ежемесячного дохода заемщика уходит на выплату всех кредитных обязательств.

При указанных вводных ежемесячный платеж по ипотеке составит примерно 95,8 тысячи рублей. А это значит, что минимальный доход должен составлять 320 тысяч рублей каждый месяц.

Узнать, представители каких профессий могут позволить себе ипотеку на однушку в Москве, можно здесь.

Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.