Юрист рассказала, когда у должника могут отобрать единственное жилье

Отобрать единственное жилье у должника нельзя, но на практике из этого правила есть исключения, рассказала РБК председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

«По общему правилу на основании норм статьи 44 ГК РФ единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом. Но из этого правила в действительности существует масса исключений», — сказала юрист.

Во-первых, исполнительский иммунитет в отношении жилья не действует, если оно находится в залоге у банка по ипотеке. Кроме того, иммунитетом не обладают апартаменты, которые де-юре не являются жильем.

Должник может лишиться единственного жилья при попытках злоупотребления при банкротстве. Речь идет о ситуациях, когда статус единственного жилья получает недвижимость, где ни должник, ни его семья фактически не живут (помещение пустует или сдается в аренду), а также о случаях, когда должник пытается присвоить статус единственного жилья самому дорогому объекту недвижимости из тех, что имеются в его собственности, пояснила Ольга Сулим.

В январе 2025 года в первом чтении был принят законопроект о распределении средств от реализации единственного жилья должника: 90% направляется основному кредитору, 5% - другим кредиторам, 5% остается на обеспечение должника альтернативной жилплощадью.

Прибегать к банкротству нужно только в крайнем случае, когда уже использованы альтернативные варианты: кредитные каникулы, реструктуризация, рефинансирование, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Во время прохождения процедуры нельзя брать кредиты, в дальнейшем в течение пяти лет после получения статуса банкрота заявки на кредит нельзя подавать без указания этого нюанса. Вероятность получения отказов от банков будет велика, поскольку в скоринговых моделях многих игроков такой статус является стоп-фактором, отмечает эксперт.

Чтобы не доводить ситуацию до банкротства, берите кредиты с комфортным ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы без труда будете выплачивать, можно с помощью кредитного калькул⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ятора.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.